Duplex 4 pièce(s) 2 chambre(s) 85.97 m²

Situé dans un secteur recherché, ce duplex fraîchement rénové de 85,97 m² au sol (61,85 m² Carrez) allie cachet et modernité. Avec son entrée indépendante, son agencement optimisé et ses prestations récentes, il offre un cadre de vie idéal pour un premier achat.

Un espace de vie fonctionnel et chaleureux

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux et convivial, comprenant :

• Une cuisine moderne entièrement équipée, remplacée il y a deux ans, ouverte sur l’espace salon et salle à manger,

• Une petite cheminée bioéthanol, apportant une touche cosy et élégante,

• Un espace buanderie et un WC indépendant tout neuf, pour plus de confort au quotidien.

Un étage bien pensé avec deux suites

Un escalier central atypique mène à l’étage, où chaque chambre bénéficie de son espace privé :

• Deux belles chambres lumineuses,

• Chacune dispose de sa propre salle de bain et de son dressing, un atout rare pour ce type de bien.

Des prestations récentes et un cadre agréable

• Double vitrage récent assurant une bonne isolation,

• DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique,

• Toiture de l’immeuble remplacée en 2020 (encore sous garantie décennale),

• Cour commune, agréable et au calme, parfaite pour profiter d’un extérieur convivial en toute tranquillité,

• Place de parking privative dans un parking sécurisé avec portail, un véritable atout pour la tranquillité des résidents.

Informations complémentaires à ne pas manquer

• Charges de copropriété faibles : environ 50 € par mois,

• Taxe foncière : seulement 556 €,

• Charges de gaz et électricité faibles : 78 € par mois en moyenne,

• Grande cave voûtée, idéale pour y stocker du matériel ou encore imaginer une belle cave à vin,

• Copropriété originale composée de plusieurs logements, chacun avec son entrée indépendante, renforçant l’intimité et la tranquillité des habitants.

Un bien idéal aussi pour les investisseurs

Grâce à ses deux chambres avec chacune salle de bains et dressing, ce duplex se prête parfaitement à un projet de colocation ou de location saisonnière type Airbnb — les deux étant autorisés dans la copropriété.
La présence d’une ligne de bus juste en face du logement facilite les déplacements et rend le bien particulièrement attractif pour des étudiants, situés à seulement quelques minutes du centre-ville en bus.
Un bien pratique, rentable et sans contrainte.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Luan Fernández – 06 15 80 31 22
Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930 428 966